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海量数据造就搜索引擎新世界,未来哪里房子值得买

日期:2019-12-20编辑作者:房产

据何书勉向科技讯介绍,神居秒算因其功能独特,目前还是市面上第一款中国用户去日本买房的app。神居秒算通过数据可视化的技术,将房子根据价格进行不同颜色的区分。通过交易量不同的颜色数据体现,可以帮助购房者做好房屋未来规划的判断。

13. 签合同之前注意核对,三份合同是否一致,避免中介从中做手脚。

合同空白处打叉,避免另行增加条款。合同签署,签字加手印,比只签字的合同更可靠。

11. 判断房产价值,大部分人仍在用传统的“城市思维”,城市是人类大规模协作的产物,所以城市的价值取决于分工协作的规模和程度。

乐盈国际,在互联网+时代,搜索引擎一个比一个强。但是在移动互联网快速发展的时候,如何通过手机摄像头搜索商品,识别区域,将你想知道的碎片化信息全部提供给你。如果你不方便拍照,只要对他说一下,它就会把相关的信息全部反馈给你。这些已经都不在是梦想。由淼瀛(上海)信息技术有限公司研发的三款基于这个地理空间信息技术的app都拥有上述的功能。

引言

购买房产是家庭的重大支出。二手房交易的过程中,怎样规避潜在风险?

资深的房产律师,从上万件案件纠纷中总结出了这张清单,供你参考。

8. 居住、工作、商业功能严格区分的城市格局,过去可能比较方便,但在未来反而会束缚人的生活。

这样城市的房产价值也会打折。

第二期:科技讯专访了淼瀛(上海)信息技术有限公司创始人兼CEO何书勉先生,今年初才归国创业,就已经带领团队开发了神居秒算、搜索引擎搜蛙(SawWat)和实时户外租房产品有房喔共三款app。其中神居秒算经过8个月左右的运营,目前已经盈利。

12. 购房合同中,约定清楚房屋的户口状况。

如果有户口,要约定什么时候迁走。即便你自己不落户,也要考虑房屋再次出售时的价值。学区房因户口无法迁入、要求卖方支付的违约金一定要定得高,比如2000元/天,并注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低,你得到的赔偿将无法弥补损失。

7. 真正为城市赋能的,是互联网的价值。

未来十年,互联网虚拟价值的支持,将会是一座城市的房价保持稳定,甚至走高的重要动力。

对于创业到现在遇到的瓶颈,何书勉觉得就是要提升销售水平,把转化率和成交率继续提高。

8. 对买卖双方最有利的交易模式是,先支付一小部分定金,剩余款项全部交由资金监管。

1. 买房就是买这座城市的股票 。

只要这座城市的总体价值继续走高,你手里的“城市股票”就会跟着升值。

何书勉对科技讯表示:“之前没有设立客服团队,直接把客户推给日本中介,成约率非常低,因为国人可能对日本的中介不是很信任,另外服务可能因为有地域限制,也比较麻烦。后来就成立了客服之后,马上就可以看到变化,目前成交量是稳定的。”

14. 不要伪造材料,也不要接受中介伪造材料的帮助。

使用虚假证件,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。即便糊弄过去,再次出售的时候也有法律风险。

9. 相反,如果“城市夹缝”被重新利用,这座城市就很可能更有未来。

比如在北京,年轻人开咖啡馆,不再选“金角银边”,而是去大院、胡同深处。空间碎片化,正是未来城市的趋势。

何书勉还为科技讯介绍了另一款扫房APP“有房喔”。它也是8月上线的。是首个将AR识别技术植入到商业地产行业中的软件,它依据搜蛙实时实景搜索引擎开发而成,采用分布式爬虫技术快速收集海量数据,通过大数据技术对数据进行清洗、统计及分析,从而得出需要展示的房屋数据及模型。用户只需通过“有房喔”APP扫描可视范围内的小区,就可准确定位房屋信息,从而让租/售房变得更加高效。据悉,该产品现已覆盖一二线城市大部分房源,未来,该产品将继续覆盖买房、商务物业等领域,深度开发有房喔的商业空间。

10. 假如房屋尚有贷款未还清,房主提出由你垫资还贷,一定不要直接把钱打入他的银行账户,要跟他一起去银行办理还贷。

避免资金被挪作它用,无法追还。

6. 判断城市活力的标准很简单:如果一座城市,广场和其他公共空间越来越见不到年轻人,那么这座城市的活力就已经衰退。

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9. 定金和房款直接打到房主本人的银行卡。

如果房主要求打到其他人的银行卡,一定请对方写一份收款确认书。

4. 判断要不要在一座城市买房,你要转变思路:抛弃单纯以空间大小衡量房产价值的思维。

网络社会的崛起剥夺了城市原有的信息联通功能,房产的实体空间价值,正在逐渐缩水。

目前神居秒算网络获客量还是很大,每个月的有效垂询在200-300左右。销售环节客服参与也比较重,这也使得神居秒算拥有比较稳定的流水,目前已经有盈余。何书勉也在考虑在神居秒算里面嵌入其他国家的板块。包括加拿大、美国,欧洲等。何书勉说:“另外,有迪拜、泰国、欧洲、美国等国的房产交易机构在与我们洽谈,他们多看重的是我们公司的海外背景。希望可以将技术一起应用在他们的房产里。”

6. 交易过程中,要求房主至少有一次夫妻都在场。

如果房屋是夫妻二人的共同财产,一方偷偷将房子卖掉,另一方起诉,你也会沦为被告。《配偶同意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像,可以证明双方都知情。

引言

到底该不该买房?未来哪儿的房子有升值空间?想必你也有这些疑惑。

清华大学建筑学院周榕副教授的这篇清单,给你11条建议。关乎未来的大事,值得细读。

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15. 在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。

发生纠纷时,短信、微信、语音通话记录都是法律认可的有效证据。

每一笔交易背后,都有你想像不到的复杂。这时候,你不仅需要法律意识,还需要经济学思维。

3. 城市变革正在发生,未来十年投资房产的最大不确定,不是其它实体因素,而是互联网。

新创客30人是科技讯独家人物专访策划。本次人物策划主要在创业项目中寻找具有代表性的公司,通过与他们的深度交流,来发现未来移动互联网、人工智能等行业的发展方向和主流意识形态,共同推动未来行业的发展。希望通过科技讯的专访能发现更多未来行业中的独角兽。 

7. 尽量缩短交易时间,过户之后立即交房。

办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

2. 城市的价值,一是信息联通;二是资源汇聚。

这两点的高低决定了“城市股票”的基本价值。

何书勉认为一款产品用户体验最重要,一定要让c端用户有心跳的感觉。他向科技讯展示了他们研发的三款app。首先介绍的是今年3月上线的跨境地产投资产品神居秒算。这款app目前主要经营日本房产投资服务平台,通过数据处理与分析,为国内用户提供日本房产的实时讯息,以及选房、看房、购买、贷款、租赁管理的一站式服务。

5. 签署合同前,要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,有没有和其他人做过网签,有没有抵押、查封等情况。

10. 请格外注意那些高科技企业很多,有互联网虚拟价值支撑的城市,比如深圳、杭州。

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11. 有人为了避税,向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。

这种“阴阳合同”,能不做就不做,避免因小失大。

5. 一座活力衰退的城市,比如那些空间凋敝的“鬼城”的房产,最好不要买。

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2. 房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,建议尽量找正规中介公司的、学历高、经验丰富的房产经纪人。

在他看来所谓的房产,不管是商业地产还是住宅,都是三维空间中的一个点,作为一个商品,就有时间和空间的概念,会根据时间的波动有价格的变化。而目前他的三款app产品实际上都是基于这个地理空间信息技术而开发的。

4. 别在三更半夜签合同。

中介公司为了促成交易,经常让买卖双方无论谈判到多晚,签完合同再走。但人在困倦的时候,容易忽略合同条款,引发纠纷。

淼瀛(上海)信息技术有限公司创始人兼CEO何书勉接受了科技讯的独家专访。何书勉1997年到日本留学的,07年获得日本京都大学获得博士学位,在日本京都大学做时空间数据库研究。主要研究多媒体数据库、普适计算、人工智能等高科技领域。2017年,在曦域资本黄晓黎的协助下何书勉归国创业,带领团队开发了神居秒算、搜索引擎搜蛙(SawWat)和实时户外租房产品有房喔共三款app。其中神居秒算经过8个月左右的运营已经盈利。

1. 通过中介公司找房源,不要直接从个人手里购买。

因为房主可能向你隐瞒关于房屋的真实情况,比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对本小区的房源比较清楚,能帮你排除可疑房源。

何书勉说:“做搜蛙产品的时候,就将所有的地理空间位置信息全部抓取。当然抓取的不光是房产的基本信息,还有各种和衣食住行方面所有相关的信息。目前,我们的爬虫还在不停的进行大量数据的抓取。”做了这样庞大的数据库,主要为了能将识别速度和精度都提高,从而给用户良好的使用体验。不光在大数据方面,目前对于图像识别、机器学习也在进行自己的研发。据何书勉向科技讯透露,明年年初搜蛙会有一些新的功能发布。

3. 尽可能和房主直接见面,不要通过中介背对背谈。

见面后,先了解对方的身份来路,然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况:这房子怎么来的?怎么装修的?谁在里面住过?卖房牵涉到哪些人?怎么没见他一起过来?这些交谈,能够帮助你规避很多潜在的风险。

搜蛙是在8月上线的一款实时实景搜索引擎,用户只要通过扫描就能获取附近的景物影像并快速获得精准结果。除此之外,该引擎还具备语音搜索功能,只需要通过语音搜索说出具体需求,用户就能获取精准的信息结果。何书勉向科技讯介绍,搜蛙将和各垂直领域的服务紧密结合,通过把符合用户需求的商家信息展现给用户,实现用户与商家的“即时化”对接。

创业道路毕竟艰辛,淼瀛(上海)信息技术有限公司已经逐步走上正轨。何书勉更多的是在考虑公司未来的发展。对于未来的计划,何书勉对科技讯表示现在尽可能在强化自己的内功,把产品、技术进行深度打磨,把销售额在提升一个高度。

这些数据可视化的基础肯定是海量的数据。据何书勉向科技讯介绍,现在已经建立独有的日本房屋数据库,这些数据可以很好的预防中介和客户之间的信息不对称。何书勉说:“我们的数据库可以显示在近几年内这个公寓楼价格变化走势图。这是根据我们自己的数据库信息进行演算得出来的。”

作为一个大数据公司,自己要有足够多的数据。何书勉对科技讯表示,他们的公司已经基本把全世界的地理数据,靠爬虫全部进行了数据获取。例如什么地方有什么楼,楼里有什么相关信息,比如说位置、数量、小区外形等包括商铺的店面、电话等信息。目前上海一万两千八百的小区,北京一万一千个小区的信息数据已经全部抓取完成。

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